42 Rue DOMAINE · Magog
Valeur estimée
385 800 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 73,3 m² · constr. 1999 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 400 $
Rôle antérieur 223 700 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
141729416000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
45072141729416000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 33 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-03-24 · 251 m · Vendu 322 000 $ (4 441 $/m²) 72,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 591 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 380 568 $ Poids 93 % |
| 2 | 54, rue du Domaine, Magog 2025-09-04 · 37 m · Vendu 230 720 $ (3 040 $/m²) 75,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge +2 307 $ | 250 455 $ Poids 77 % |
| 3 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 853 m · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie −2 646 $ · Ajust. âge +3 759 $ | 117 313 $ Poids 65 % |
| 4 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 961 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −17 969 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 298 057 $ Poids 41 % |
| 5 | 220, rue de la Bernache, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −46 698 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 540 820 $ Poids 36 % |
| 6 | 419, rue Desranleau, Magog 2024-06-11 · 738 m · Vendu 201 000 $ (2 753 $/m²) 73 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 338 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 258 851 $ Poids 23 % |
| 7 | 533, Rue Pie-XII, Magog 2024-06-26 · 326 m · Vendu 210 000 $ (2 512 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −12 937 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 257 073 $ Poids 21 % |
| 8 | 40, Rue Sainte-Anne, Magog 2024-05-13 · 460 m · Vendu 270 000 $ (3 281 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −14 763 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 332 392 $ Poids 19 % |
| 9 | 50, Rue Saint-Jacques, Magog 2024-05-01 · 769 m · Vendu 349 000 $ (4 492 $/m²) 77,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −9 882 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 438 849 $ Poids 19 % |
| 10 | 94, Chemin Beaudry, Magog 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (2 298 $/m²) 80,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −8 273 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 230 700 $ Poids 14 % |
| 11 | 39, rue Saint-Jacques ouest, Magog 2024-07-12 · 923 m · Vendu 310 000 $ (3 630 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −21 961 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 370 058 $ Poids 14 % |
| 12 | 18, Rue des Trembles, Magog 2024-05-15 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (4 599 $/m²) 84,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −26 445 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 410 652 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.