46 Rue DOMAINE · Magog
Valeur estimée
379 400 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 80,9 m² · constr. 1997 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 900 $
Rôle antérieur 208 400 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
141729524600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
45072141729524600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 32 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-03-24 · 268 m · Vendu 322 000 $ (4 441 $/m²) 72,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 591 $ · Ajust. superficie +18 654 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 397 445 $ Poids 78 % |
| 2 | 54, rue du Domaine, Magog 2025-09-04 · 18 m · Vendu 230 720 $ (3 040 $/m²) 75,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie +7 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 699 $ Poids 74 % |
| 3 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 864 m · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +2 646 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 121 532 $ Poids 65 % |
| 4 | 380, St-Jacques est, Magog 2025-09-12 · 451 m · Vendu 485 000 $ (5 511 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −19 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 376 $ Poids 64 % |
| 5 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 965 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −6 094 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 309 932 $ Poids 58 % |
| 6 | 220, rue de la Bernache, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −19 397 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 561 921 $ Poids 55 % |
| 7 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 699 m · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −12 909 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 338 374 $ Poids 51 % |
| 8 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 91 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −37 889 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 485 265 $ Poids 46 % |
| 9 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 951 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 766 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 288 234 $ Poids 43 % |
| 10 | 350, rue Saint-Jacques Est, Magog 2025-03-11 · 440 m · Vendu 419 000 $ (4 491 $/m²) 93,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 123 $ · Ajust. superficie −27 844 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 440 994 $ Poids 37 % |
| 11 | 533, Rue Pie-XII, Magog 2024-06-26 · 341 m · Vendu 210 000 $ (2 512 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 266 619 $ Poids 28 % |
| 12 | 40, Rue Sainte-Anne, Magog 2024-05-13 · 475 m · Vendu 270 000 $ (3 281 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −2 296 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 344 859 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.