58 Rue DOMAINE · Magog
Valeur estimée
639 600 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 156 m² · constr. 2002 · terrain 625,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 800 $
Rôle antérieur 396 500 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
141729761800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
396 900 $
Rôle antérieur
396 500 $
ID provincial
45072141729761800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 74 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 347 m · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −8 481 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 657 848 $ Poids 89 % |
| 2 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 535 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 758 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 258 $ Poids 68 % |
| 3 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 648 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 522 842 $ Poids 56 % |
| 4 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 849 m · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +40 104 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 648 305 $ Poids 46 % |
| 5 | 225, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 598 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −36 327 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 783 426 $ Poids 37 % |
| 6 | 190, rue du Magor, Sherbrooke 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 113 $/m²) 170,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −29 201 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 732 085 $ Poids 25 % |
| 7 | 2200, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 239 000 $ (1 526 $/m²) 156,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 284 588 $ Poids 24 % |
| 8 | 280, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +45 940 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 435 031 $ Poids 23 % |
| 9 | 14, rue Impasse d'Orion, Orford 2025-03-04 · 1.4 km · Vendu 267 000 $ (1 888 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie +13 784 $ · Ajust. âge −12 015 $ | 304 532 $ Poids 21 % |
| 10 | 176, rue du Magor, Sherbrooke 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 574 000 $ (4 034 $/m²) 142,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 399 $ · Ajust. superficie +27 631 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 623 200 $ Poids 21 % |
| 11 | 110, rue Custeau, Magog 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 191 $/m²) 141,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +15 883 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 385 574 $ Poids 20 % |
| 12 | 144, rue Goudreau, Magog 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 416 000 $ (2 805 $/m²) 148,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 698 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 519 897 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.