45 Rue DOMAINE · Magog
Valeur estimée
413 800 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 89,9 m² · constr. 1996 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 900 $
Rôle antérieur 206 700 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
141729947800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
45072141729947800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 40 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 78 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −14 848 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 505 856 $ Poids 73 % |
| 2 | 380, St-Jacques est, Magog 2025-09-12 · 471 m · Vendu 485 000 $ (5 511 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +5 236 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 532 752 $ Poids 71 % |
| 3 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 680 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −9 467 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 276 745 $ Poids 66 % |
| 4 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 391 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 301 609 $ Poids 62 % |
| 5 | 220, rue de la Bernache, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +12 932 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 591 150 $ Poids 60 % |
| 6 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 738 m · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 353 137 $ Poids 55 % |
| 7 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 320 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −22 338 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 383 167 $ Poids 55 % |
| 8 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +7 969 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 323 995 $ Poids 54 % |
| 9 | 54, rue du Domaine, Magog 2025-09-04 · 56 m · Vendu 230 720 $ (3 040 $/m²) 75,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie +21 279 $ · Ajust. âge −1 154 $ | 272 224 $ Poids 53 % |
| 10 | 350, rue Saint-Jacques Est, Magog 2025-03-11 · 470 m · Vendu 419 000 $ (4 491 $/m²) 93,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 123 $ · Ajust. superficie −7 635 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 459 108 $ Poids 51 % |
| 11 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 704 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −19 870 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 414 034 $ Poids 50 % |
| 12 | 564, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-03-24 · 289 m · Vendu 322 000 $ (4 441 $/m²) 72,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 591 $ · Ajust. superficie +38 640 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 417 431 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.