262 Rue DOMAINE · Magog
Valeur estimée
401 500 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 88,1 m² · constr. 1996 · terrain 744,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,8 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 500 $
Rôle antérieur 216 800 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
141735389300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
45072141735389300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 37 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, St-Jacques est, Magog 2025-09-12 · 94 m · Vendu 485 000 $ (5 511 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 527 792 $ Poids 79 % |
| 2 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 507 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −11 680 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 274 532 $ Poids 68 % |
| 3 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 319 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −19 457 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 501 248 $ Poids 66 % |
| 4 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 944 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 066 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 298 934 $ Poids 62 % |
| 5 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 970 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +5 156 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 321 182 $ Poids 58 % |
| 6 | 350, rue Saint-Jacques Est, Magog 2025-03-11 · 91 m · Vendu 419 000 $ (4 491 $/m²) 93,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 123 $ · Ajust. superficie −11 676 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 455 066 $ Poids 55 % |
| 7 | 54, rue du Domaine, Magog 2025-09-04 · 346 m · Vendu 230 720 $ (3 040 $/m²) 75,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie +18 543 $ · Ajust. âge −1 154 $ | 269 488 $ Poids 55 % |
| 8 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 894 m · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 349 865 $ Poids 50 % |
| 9 | 564, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-03-24 · 591 m · Vendu 322 000 $ (4 441 $/m²) 72,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 591 $ · Ajust. superficie +34 643 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 413 434 $ Poids 49 % |
| 10 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +7 661 $ · Ajust. âge +2 148 $ | 126 009 $ Poids 46 % |
| 11 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 860 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −23 377 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 410 528 $ Poids 41 % |
| 12 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 686 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −25 295 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 380 211 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.