106 Rue DOMAINE · Magog
Valeur estimée
564 800 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 129,2 m² · constr. 2006 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 700 $
Rôle antérieur 299 400 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
141737254800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
393 900 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
45072141737254800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 67 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 66 m · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 935 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 588 620 $ Poids 85 % |
| 2 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 674 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 258 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 295 242 $ Poids 78 % |
| 3 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 801 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 382 $ Poids 66 % |
| 4 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 905 m · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −10 593 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 597 608 $ Poids 58 % |
| 5 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 537 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +42 213 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 447 718 $ Poids 39 % |
| 6 | 280, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +5 836 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 402 427 $ Poids 35 % |
| 7 | 20, rue du Domaine, Magog 2024-10-25 · 262 m · Vendu 510 000 $ (4 482 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +34 508 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 677 998 $ Poids 33 % |
| 8 | 150, rue Lizotte, Magog 2024-10-07 · 617 m · Vendu 500 000 $ (4 112 $/m²) 121,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 623 998 $ Poids 32 % |
| 9 | 36, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 214 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 303 268 $ Poids 32 % |
| 10 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 913 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie +20 499 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 236 319 $ Poids 28 % |
| 11 | 110, rue Custeau, Magog 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 191 $/m²) 141,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −13 473 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 217 $ Poids 26 % |
| 12 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 929 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +44 262 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 488 145 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.