118 Rue DOMAINE · Magog
Valeur estimée
429 400 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 114 m² · constr. 2003 · terrain 486,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,2 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 195 900 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
141737271000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
195 900 $
ID provincial
45072141737271000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 44 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 96 m · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 822 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 544 613 $ Poids 97 % |
| 2 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 790 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −8 403 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 836 $ Poids 71 % |
| 3 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 573 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +17 246 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 422 752 $ Poids 63 % |
| 4 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 538 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +20 164 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 306 376 $ Poids 58 % |
| 5 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 202 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +46 850 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 584 704 $ Poids 51 % |
| 6 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 798 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +27 078 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 474 632 $ Poids 46 % |
| 7 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 907 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie +7 352 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 223 172 $ Poids 44 % |
| 8 | 153, rue Lampron, Magog 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 055 $/m²) 100,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +33 107 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 590 338 $ Poids 43 % |
| 9 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 702 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 581 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 279 919 $ Poids 43 % |
| 10 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 948 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 427 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 337 427 $ Poids 41 % |
| 11 | 20, rue du Domaine, Magog 2024-10-25 · 297 m · Vendu 510 000 $ (4 482 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 636 289 $ Poids 41 % |
| 12 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 947 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +17 878 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 461 761 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.