95 Rue DOMAINE · Magog
Valeur estimée
515 400 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 116,9 m² · constr. 2005 · terrain 653,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 300 $
Rôle antérieur 271 700 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
141737719600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
45072141737719600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 61 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 0 m · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 99 % |
| 2 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 862 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 710 $ Poids 69 % |
| 3 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 516 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +22 010 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 427 515 $ Poids 60 % |
| 4 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 680 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 657 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 282 843 $ Poids 52 % |
| 5 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 619 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +23 730 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 309 942 $ Poids 50 % |
| 6 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 122 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +54 274 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 597 028 $ Poids 46 % |
| 7 | 153, rue Lampron, Magog 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 055 $/m²) 100,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +40 436 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 602 767 $ Poids 43 % |
| 8 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 811 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +32 727 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 484 182 $ Poids 41 % |
| 9 | 20, rue du Domaine, Magog 2024-10-25 · 246 m · Vendu 510 000 $ (4 482 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +6 946 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 647 887 $ Poids 41 % |
| 10 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 945 m · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −33 861 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 574 340 $ Poids 40 % |
| 11 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 971 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie +9 860 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 225 680 $ Poids 39 % |
| 12 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 737 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 341 737 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.