109 Rue DOMAINE · Magog
Valeur estimée
429 400 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 96,6 m² · constr. 2004 · terrain 653,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 218 200 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
141737793500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
45072141737793500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 44 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 596 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 284 983 $ Poids 78 % |
| 2 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 182 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 542 609 $ Poids 77 % |
| 3 | 380, St-Jacques est, Magog 2025-09-12 · 218 m · Vendu 485 000 $ (5 511 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +23 699 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 570 615 $ Poids 68 % |
| 4 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 572 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −11 333 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 394 172 $ Poids 66 % |
| 5 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 311 567 $ Poids 63 % |
| 6 | 350, rue Saint-Jacques Est, Magog 2025-03-11 · 239 m · Vendu 419 000 $ (4 491 $/m²) 93,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 123 $ · Ajust. superficie +7 410 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 490 912 $ Poids 56 % |
| 7 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 837 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 442 686 $ Poids 55 % |
| 8 | 153, rue Lampron, Magog 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 055 $/m²) 100,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −10 867 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 548 914 $ Poids 55 % |
| 9 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +18 437 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 334 464 $ Poids 45 % |
| 10 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 872 m · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +15 636 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 378 119 $ Poids 45 % |
| 11 | 220, rue de la Bernache, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +36 999 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 640 017 $ Poids 40 % |
| 12 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 962 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie −7 698 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 208 122 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.