88-90 Rue DOMAINE · Magog
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 107,8 m² · constr. 2005 · terrain 653,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 700 $
Rôle antérieur 257 400 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
141738160600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
45072141738160600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 56 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 56 m · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 528 $ Poids 88 % |
| 2 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 481 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +7 063 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 412 568 $ Poids 73 % |
| 3 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 579 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +12 541 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 298 753 $ Poids 68 % |
| 4 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 109 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +30 977 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 573 732 $ Poids 64 % |
| 5 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 817 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −18 824 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 416 $ Poids 60 % |
| 6 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 755 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 466 455 $ Poids 55 % |
| 7 | 153, rue Lampron, Magog 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 055 $/m²) 100,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +17 438 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 579 769 $ Poids 53 % |
| 8 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 959 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 212 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 212 $ Poids 51 % |
| 9 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 921 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 217 809 $ Poids 47 % |
| 10 | 380, St-Jacques est, Magog 2025-09-12 · 299 m · Vendu 485 000 $ (5 511 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +54 562 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 603 904 $ Poids 44 % |
| 11 | 350, rue Saint-Jacques Est, Magog 2025-03-11 · 297 m · Vendu 419 000 $ (4 491 $/m²) 93,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 123 $ · Ajust. superficie +32 559 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 518 156 $ Poids 42 % |
| 12 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 899 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +7 117 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 451 000 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.