83-85 Rue DOMAINE · Magog
Valeur estimée
619 500 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 181,9 m² · constr. 2008 · terrain 710,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 304 400 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
141738643600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
343 700 $
Rôle antérieur
304 400 $
ID provincial
45072141738643600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 73 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 289 m · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +40 333 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 724 812 $ Poids 74 % |
| 2 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +32 846 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 561 335 $ Poids 43 % |
| 3 | 225, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 598 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +23 222 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 866 675 $ Poids 38 % |
| 4 | 190, rue du Magor, Sherbrooke 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 113 $/m²) 170,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +24 060 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 806 346 $ Poids 24 % |
| 5 | 1240, chemin Bolduc, Magog 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 1 035 000 $ (5 772 $/m²) 179,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +7 504 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 096 955 $ Poids 24 % |
| 6 | 2200, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 239 000 $ (1 526 $/m²) 156,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +19 306 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 304 352 $ Poids 20 % |
| 7 | 1269, chemin Bolduc, Magog 2025-02-20 · 1.6 km · Vendu 329 900 $ (1 801 $/m²) 183,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 698 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 423 417 $ Poids 19 % |
| 8 | 108, Rue de la Petite-Ourse, Orford 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 756 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −18 404 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 826 727 $ Poids 18 % |
| 9 | 159, rue Custeau, Magog 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 1 110 000 $ (5 864 $/m²) 189,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie −21 696 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 346 943 $ Poids 17 % |
| 10 | 144, rue Goudreau, Magog 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 416 000 $ (2 805 $/m²) 148,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 698 $ · Ajust. superficie +47 126 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 568 704 $ Poids 10 % |
| 11 | 1084, chemin Bolduc, Magog 2024-07-09 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (5 266 $/m²) 186,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +161 288 $ · Ajust. superficie −11 059 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 223 329 $ Poids 8 % |
| 12 | 1161, chemin Bolduc, Magog 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 117 633 $ (678 $/m²) 173,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 852 $ · Ajust. superficie +2 883 $ · Ajust. âge −5 293 $ | 137 074 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.