49 Rue DOMAINE · Magog
Valeur estimée
412 800 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 91,1 m² · constr. 1994 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 100 $
Rôle antérieur 202 600 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
141739066400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
45072141739066400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 40 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 60 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −11 776 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 504 028 $ Poids 75 % |
| 2 | 380, St-Jacques est, Magog 2025-09-12 · 455 m · Vendu 485 000 $ (5 511 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +8 543 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 531 209 $ Poids 71 % |
| 3 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 677 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −7 992 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 278 221 $ Poids 69 % |
| 4 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 303 393 $ Poids 62 % |
| 5 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 339 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −20 367 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 385 138 $ Poids 58 % |
| 6 | 220, rue de la Bernache, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +17 242 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 589 260 $ Poids 58 % |
| 7 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 750 m · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +5 636 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 352 119 $ Poids 54 % |
| 8 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +9 844 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 325 870 $ Poids 53 % |
| 9 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 716 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −17 532 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 412 472 $ Poids 53 % |
| 10 | 350, rue Saint-Jacques Est, Magog 2025-03-11 · 455 m · Vendu 419 000 $ (4 491 $/m²) 93,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 123 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 457 613 $ Poids 53 % |
| 11 | 153, rue Lampron, Magog 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (5 055 $/m²) 100,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −24 767 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 509 514 $ Poids 51 % |
| 12 | 54, rue du Domaine, Magog 2025-09-04 · 53 m · Vendu 230 720 $ (3 040 $/m²) 75,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie +23 102 $ · Ajust. âge −3 461 $ | 271 741 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.