55 Rue DOMAINE · Magog
Valeur estimée
364 000 $
Unifamiliale · 5 298 $/m² · 68,7 m² · constr. 1997 · terrain 650,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 300 $
Rôle antérieur 215 700 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
141739184900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
45072141739184900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 28 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-03-24 · 323 m · Vendu 322 000 $ (4 441 $/m²) 72,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 591 $ · Ajust. superficie −8 439 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 370 353 $ Poids 87 % |
| 2 | 54, rue du Domaine, Magog 2025-09-04 · 58 m · Vendu 230 720 $ (3 040 $/m²) 75,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie −10 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 156 $ Poids 66 % |
| 3 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 931 m · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 113 036 $ Poids 50 % |
| 4 | 419, rue Desranleau, Magog 2024-06-11 · 814 m · Vendu 201 000 $ (2 753 $/m²) 73 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 338 $ · Ajust. superficie −5 920 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 252 518 $ Poids 20 % |
| 5 | 50, Rue Saint-Jacques, Magog 2024-05-01 · 823 m · Vendu 349 000 $ (4 492 $/m²) 77,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −20 212 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 428 518 $ Poids 14 % |
| 6 | 40, Rue Sainte-Anne, Magog 2024-05-13 · 539 m · Vendu 270 000 $ (3 281 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −22 309 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 324 847 $ Poids 12 % |
| 7 | 94, Chemin Beaudry, Magog 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (2 298 $/m²) 80,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −13 559 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 223 564 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.