261 Rue DOMAINE · Magog
Valeur estimée
594 700 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 127,2 m² · constr. 2002 · terrain 1 467,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 467,8 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 700 $
Rôle antérieur 347 200 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
141745039900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
347 200 $
ID provincial
45072141745039900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 70 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 199 m · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 230 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 572 915 $ Poids 87 % |
| 2 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 833 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 274 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 293 226 $ Poids 67 % |
| 3 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 834 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +13 782 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 021 $ Poids 66 % |
| 4 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −14 377 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 593 824 $ Poids 51 % |
| 5 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 705 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +38 928 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 444 433 $ Poids 38 % |
| 6 | 150, rue Lizotte, Magog 2024-10-07 · 612 m · Vendu 500 000 $ (4 112 $/m²) 121,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +11 513 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 609 886 $ Poids 33 % |
| 7 | 20, rue du Domaine, Magog 2024-10-25 · 430 m · Vendu 510 000 $ (4 482 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +30 026 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 663 317 $ Poids 33 % |
| 8 | 110, rue Custeau, Magog 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 191 $/m²) 141,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −15 664 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 354 027 $ Poids 30 % |
| 9 | 280, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 391 934 $ Poids 29 % |
| 10 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 965 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie +18 769 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 234 589 $ Poids 29 % |
| 11 | 36, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 214 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +3 321 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 295 553 $ Poids 26 % |
| 12 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +40 791 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 482 874 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.