125-127 Rue DOMAINE · Magog
Valeur estimée
564 200 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 156,4 m² · constr. 2003 · terrain 2 006,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 006,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 400 $
Rôle antérieur 323 100 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
141746085300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
365 100 $
Rôle antérieur
323 100 $
ID provincial
45072141746085300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 67 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 176 m · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 661 626 $ Poids 93 % |
| 2 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 795 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 161 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 661 $ Poids 58 % |
| 3 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 053 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 523 436 $ Poids 55 % |
| 4 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 999 m · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +40 861 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 649 062 $ Poids 41 % |
| 5 | 2200, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 239 000 $ (1 526 $/m²) 156,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −153 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 284 894 $ Poids 35 % |
| 6 | 110, rue Custeau, Magog 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 191 $/m²) 141,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +16 322 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 386 013 $ Poids 30 % |
| 7 | 225, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 598 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −35 407 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 788 296 $ Poids 27 % |
| 8 | 1240, chemin Bolduc, Magog 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 035 000 $ (5 772 $/m²) 179,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −66 095 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 997 481 $ Poids 23 % |
| 9 | 190, rue du Magor, Sherbrooke 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (4 113 $/m²) 170,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −28 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 408 $ Poids 17 % |
| 10 | 280, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +46 538 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 437 504 $ Poids 16 % |
| 11 | 144, rue Goudreau, Magog 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 416 000 $ (2 805 $/m²) 148,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 698 $ · Ajust. superficie +11 361 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 522 538 $ Poids 15 % |
| 12 | 1269, chemin Bolduc, Magog 2025-02-20 · 1.4 km · Vendu 329 900 $ (1 801 $/m²) 183,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 698 $ · Ajust. superficie −24 130 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 400 458 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.