2971 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
372 600 $
Unifamiliale · 2 988 $/m² · 124,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 400 $
Rôle antérieur 197 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
141800295300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
45072141800295300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 30 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 427 m · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 349 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 520 284 $ Poids 85 % |
| 2 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 253 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 794 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 276 956 $ Poids 84 % |
| 3 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 756 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +9 580 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 405 819 $ Poids 72 % |
| 4 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 625 m · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −19 106 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 512 595 $ Poids 65 % |
| 5 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 203 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +34 821 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 426 726 $ Poids 51 % |
| 6 | 36, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 214 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 273 536 $ Poids 51 % |
| 7 | 280, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-06-12 · 884 m · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 367 568 $ Poids 49 % |
| 8 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 439 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +47 922 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 431 127 $ Poids 38 % |
| 9 | 20, rue du Domaine, Magog 2024-10-25 · 196 m · Vendu 510 000 $ (4 482 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +24 424 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 586 315 $ Poids 37 % |
| 10 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 797 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie +16 607 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 223 302 $ Poids 36 % |
| 11 | 851, rue Saint-Michel, Orford 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (7 098 $/m²) 111,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +47 556 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 818 888 $ Poids 35 % |
| 12 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 560 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +36 451 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 411 934 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.