580-582 Rue COMEAU · Magog
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 107 m² · constr. 2012 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 600 $
Rôle antérieur 274 800 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
141801118300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
274 800 $
ID provincial
45072141801118300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 54 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 113 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +5 749 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 411 254 $ Poids 81 % |
| 2 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 528 m · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 289 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 552 896 $ Poids 76 % |
| 3 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 450 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +13 442 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 474 646 $ Poids 66 % |
| 4 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 735 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +11 557 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 297 770 $ Poids 64 % |
| 5 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 423 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +28 929 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 588 833 $ Poids 61 % |
| 6 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 855 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −20 168 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 436 071 $ Poids 57 % |
| 7 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 896 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 023 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 023 $ Poids 56 % |
| 8 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 542 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +5 728 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 449 611 $ Poids 52 % |
| 9 | 24, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-07 · 890 m · Vendu 301 666 $ (3 066 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +13 183 $ · Ajust. âge +7 542 $ | 350 343 $ Poids 52 % |
| 10 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 879 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 217 117 $ Poids 49 % |
| 11 | 153, rue Lampron, Magog 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 055 $/m²) 100,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +15 416 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 582 847 $ Poids 48 % |
| 12 | 851, rue Saint-Michel, Orford 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (7 098 $/m²) 111,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −15 261 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 874 572 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.