588 Rue COMEAU · Magog
Valeur estimée
316 700 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 80,3 m² · constr. 1970 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 500 $
Rôle antérieur 171 300 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
141801279900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
45072141801279900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 16 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-03-24 · 101 m · Vendu 322 000 $ (4 441 $/m²) 72,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 591 $ · Ajust. superficie +17 321 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 354 253 $ Poids 82 % |
| 2 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 689 m · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge −10 739 $ | 107 690 $ Poids 74 % |
| 3 | 54, rue du Domaine, Magog 2025-09-04 · 357 m · Vendu 230 720 $ (3 040 $/m²) 75,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie +6 688 $ · Ajust. âge −23 072 $ | 235 715 $ Poids 71 % |
| 4 | 220, rue de la Bernache, Sherbrooke 2026-05-19 · 860 m · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −21 553 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 544 265 $ Poids 65 % |
| 5 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 920 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 291 770 $ Poids 59 % |
| 6 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 499 m · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 294 083 $ Poids 55 % |
| 7 | 380, St-Jacques est, Magog 2025-09-12 · 773 m · Vendu 485 000 $ (5 511 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −21 219 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 460 222 $ Poids 52 % |
| 8 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 918 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 342 $ Poids 42 % |
| 9 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 422 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −39 425 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 446 979 $ Poids 40 % |
| 10 | 350, rue Saint-Jacques Est, Magog 2025-03-11 · 743 m · Vendu 419 000 $ (4 491 $/m²) 93,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 123 $ · Ajust. superficie −29 191 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 404 032 $ Poids 30 % |
| 11 | 533, Rue Pie-XII, Magog 2024-06-26 · 175 m · Vendu 210 000 $ (2 512 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 250 115 $ Poids 29 % |
| 12 | 240, rue des Feuillus, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 711 $/m²) 96,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −45 691 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 456 245 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.