583 Rue PIE-XII N · Magog
Valeur estimée
358 100 $
Unifamiliale · 2 945 $/m² · 121,6 m² · constr. 1963 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 161 000 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
141801336200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
45072141801336200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 27 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 498 m · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 056 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 512 992 $ Poids 86 % |
| 2 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 217 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 919 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 271 081 $ Poids 77 % |
| 3 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 848 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 396 609 $ Poids 70 % |
| 4 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 667 m · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −24 970 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 501 631 $ Poids 58 % |
| 5 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 109 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +29 729 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 418 235 $ Poids 58 % |
| 6 | 36, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-09 · 939 m · Vendu 275 000 $ (2 214 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −2 878 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 104 $ Poids 55 % |
| 7 | 280, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-06-12 · 775 m · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −5 537 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 362 929 $ Poids 52 % |
| 8 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 464 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +41 883 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 425 088 $ Poids 43 % |
| 9 | 851, rue Saint-Michel, Orford 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (7 098 $/m²) 111,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +36 554 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 807 887 $ Poids 41 % |
| 10 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 720 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +29 508 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 279 721 $ Poids 39 % |
| 11 | 20, rue du Domaine, Magog 2024-10-25 · 252 m · Vendu 510 000 $ (4 482 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +17 478 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 579 369 $ Poids 39 % |
| 12 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 562 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +31 070 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 402 953 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.