591 Rue PIE-XII N · Magog
Valeur estimée
350 200 $
Unifamiliale · 2 700 $/m² · 129,7 m² · constr. 1954 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 100 $
Rôle antérieur 163 100 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
141801497800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
45072141801497800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 25 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 231 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 754 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 266 871 $ Poids 93 % |
| 2 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 500 m · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 111 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 532 047 $ Poids 75 % |
| 3 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 688 m · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −9 648 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 496 554 $ Poids 68 % |
| 4 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 871 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +17 983 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 223 $ Poids 62 % |
| 5 | 36, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-09 · 932 m · Vendu 275 000 $ (2 214 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +6 089 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 279 071 $ Poids 54 % |
| 6 | 280, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-06-12 · 759 m · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 375 050 $ Poids 52 % |
| 7 | 851, rue Saint-Michel, Orford 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (7 098 $/m²) 111,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +65 301 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 836 633 $ Poids 33 % |
| 8 | 20, rue du Domaine, Magog 2024-10-25 · 254 m · Vendu 510 000 $ (4 482 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +35 628 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 597 519 $ Poids 32 % |
| 9 | 14, rue Impasse d'Orion, Orford 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 267 000 $ (1 888 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie −11 046 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 265 017 $ Poids 30 % |
| 10 | 150, rue Lizotte, Magog 2024-10-07 · 833 m · Vendu 500 000 $ (4 112 $/m²) 121,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +16 653 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 567 526 $ Poids 28 % |
| 11 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 900 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie +20 931 $ · Ajust. âge −912 $ | 217 589 $ Poids 28 % |
| 12 | 176, rue du Magor, Sherbrooke 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 574 000 $ (4 034 $/m²) 142,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 399 $ · Ajust. superficie −25 413 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 538 586 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.