599 Rue PIE-XII N · Magog
Valeur estimée
426 000 $
Unifamiliale · 2 569 $/m² · 165,8 m² · constr. 1958 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 200 $
Rôle antérieur 170 000 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
141801659400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
45072141801659400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 43 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 648 m · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +9 989 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 600 693 $ Poids 78 % |
| 2 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 246 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 637 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 308 762 $ Poids 59 % |
| 3 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 917 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 508 907 $ Poids 56 % |
| 4 | 225, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-10-14 · 955 m · Vendu 790 000 $ (4 598 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −13 795 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 770 408 $ Poids 54 % |
| 5 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 710 m · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +58 642 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 572 494 $ Poids 39 % |
| 6 | 190, rue du Magor, Sherbrooke 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 113 $/m²) 170,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −9 048 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 685 738 $ Poids 36 % |
| 7 | 14, rue Impasse d'Orion, Orford 2025-03-04 · 1.0 km · Vendu 267 000 $ (1 888 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie +23 037 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 299 100 $ Poids 25 % |
| 8 | 30, rue des Cèdres, Magog 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +8 230 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 584 288 $ Poids 24 % |
| 9 | 176, rue du Magor, Sherbrooke 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 574 000 $ (4 034 $/m²) 142,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 399 $ · Ajust. superficie +47 396 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 611 395 $ Poids 21 % |
| 10 | 144, rue Goudreau, Magog 2024-08-30 · 999 m · Vendu 416 000 $ (2 805 $/m²) 148,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 698 $ · Ajust. superficie +24 545 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 481 643 $ Poids 20 % |
| 11 | 108, Rue de la Petite-Ourse, Orford 2024-08-22 · 761 m · Vendu 720 000 $ (3 756 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −48 638 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 742 492 $ Poids 19 % |
| 12 | 292, rue des Cyprès, Magog 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 440 416 $ (3 061 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 082 $ · Ajust. superficie +33 513 $ · Ajust. âge −44 042 $ | 468 970 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.