590 Rue PIE-XII N · Magog
Valeur estimée
459 000 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 108,3 m² · constr. 2010 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 300 $
Rôle antérieur 239 200 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
141801794800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
45072141801794800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 50 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 457 m · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 231 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 550 454 $ Poids 81 % |
| 2 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 96 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +7 884 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 413 389 $ Poids 80 % |
| 3 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 505 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +15 974 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 477 179 $ Poids 63 % |
| 4 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 721 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +13 156 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 299 368 $ Poids 62 % |
| 5 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 349 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +32 257 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 587 262 $ Poids 60 % |
| 6 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 863 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −17 983 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 256 $ Poids 59 % |
| 7 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 921 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 955 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 955 $ Poids 52 % |
| 8 | 153, rue Lampron, Magog 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 055 $/m²) 100,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +18 702 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 586 133 $ Poids 50 % |
| 9 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 608 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 451 868 $ Poids 50 % |
| 10 | 24, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-07 · 955 m · Vendu 301 666 $ (3 066 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +15 175 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 349 319 $ Poids 48 % |
| 11 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 900 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 218 242 $ Poids 48 % |
| 12 | 851, rue Saint-Michel, Orford 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (7 098 $/m²) 111,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −10 647 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 871 285 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.