2999 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
238 200 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 69 m² · constr. 1945 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 400 $
Rôle antérieur 114 400 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
141801851000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
80 700 $
Rôle antérieur
114 400 $
ID provincial
45072141801851000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 4 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-03-24 · 55 m · Vendu 322 000 $ (4 441 $/m²) 72,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 591 $ · Ajust. superficie −7 772 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 306 619 $ Poids 91 % |
| 2 | 54, rue du Domaine, Magog 2025-09-04 · 253 m · Vendu 230 720 $ (3 040 $/m²) 75,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie −10 487 $ · Ajust. âge −23 072 $ | 218 540 $ Poids 65 % |
| 3 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 717 m · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge −10 739 $ | 99 821 $ Poids 60 % |
| 4 | 419, rue Desranleau, Magog 2024-06-11 · 624 m · Vendu 201 000 $ (2 753 $/m²) 73 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 338 $ · Ajust. superficie −5 507 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 212 731 $ Poids 23 % |
| 5 | 257, rue des Peupliers, Magog 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 523 000 $ (8 355 $/m²) 62,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 563 $ · Ajust. superficie +26 735 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 566 998 $ Poids 17 % |
| 6 | 50, Rue Saint-Jacques, Magog 2024-05-01 · 783 m · Vendu 349 000 $ (4 492 $/m²) 77,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −19 539 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 359 392 $ Poids 15 % |
| 7 | 40, Rue Sainte-Anne, Magog 2024-05-13 · 297 m · Vendu 270 000 $ (3 281 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −21 817 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 278 089 $ Poids 14 % |
| 8 | 94, Chemin Beaudry, Magog 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 298 $/m²) 80,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −13 214 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 190 609 $ Poids 14 % |
| 9 | 47, rue des Cèdres, Magog 2024-07-25 · 1.9 km · Vendu 323 000 $ (4 125 $/m²) 78,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 159 $ · Ajust. superficie −19 182 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 324 677 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.