598 Rue COMEAU · Magog
Valeur estimée
370 100 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 84 m² · constr. 1992 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 700 $
Rôle antérieur 200 400 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
141802431600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
45072141802431600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 30 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue de la Bernache, Sherbrooke 2026-05-19 · 839 m · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −8 262 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 557 556 $ Poids 71 % |
| 2 | 564, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-03-24 · 118 m · Vendu 322 000 $ (4 441 $/m²) 72,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 591 $ · Ajust. superficie +25 538 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 397 889 $ Poids 70 % |
| 3 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 710 m · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +4 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 006 $ Poids 67 % |
| 4 | 54, rue du Domaine, Magog 2025-09-04 · 360 m · Vendu 230 720 $ (3 040 $/m²) 75,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie +12 311 $ · Ajust. âge −5 768 $ | 258 642 $ Poids 64 % |
| 5 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 942 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 314 776 $ Poids 61 % |
| 6 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 520 m · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −7 273 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 336 010 $ Poids 61 % |
| 7 | 380, St-Jacques est, Magog 2025-09-12 · 781 m · Vendu 485 000 $ (5 511 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −11 023 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 506 794 $ Poids 58 % |
| 8 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 941 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 159 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 292 841 $ Poids 53 % |
| 9 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 422 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −29 953 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 480 952 $ Poids 53 % |
| 10 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 775 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −16 721 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 268 291 $ Poids 46 % |
| 11 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 492 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −31 364 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 394 741 $ Poids 39 % |
| 12 | 240, rue des Feuillus, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 711 $/m²) 96,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −35 125 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 477 811 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.