604 Rue COMEAU · Magog
Valeur estimée
265 900 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 72,9 m² · constr. 1945 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 300 $
Rôle antérieur 131 100 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
141802593200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
127 500 $
Rôle antérieur
131 100 $
ID provincial
45072141802593200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 8 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-03-24 · 137 m · Vendu 322 000 $ (4 441 $/m²) 72,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 591 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 315 279 $ Poids 95 % |
| 2 | 54, rue du Domaine, Magog 2025-09-04 · 364 m · Vendu 230 720 $ (3 040 $/m²) 75,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie −4 560 $ · Ajust. âge −23 072 $ | 224 467 $ Poids 72 % |
| 3 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 731 m · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge −10 739 $ | 102 537 $ Poids 70 % |
| 4 | 220, rue de la Bernache, Sherbrooke 2026-05-19 · 818 m · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −48 134 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 517 684 $ Poids 42 % |
| 5 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 965 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −18 594 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 247 082 $ Poids 39 % |
| 6 | 419, rue Desranleau, Magog 2024-06-11 · 658 m · Vendu 201 000 $ (2 753 $/m²) 73 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 338 $ · Ajust. superficie −138 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 218 100 $ Poids 24 % |
| 7 | 533, Rue Pie-XII, Magog 2024-06-26 · 220 m · Vendu 210 000 $ (2 512 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −13 439 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 214 571 $ Poids 21 % |
| 8 | 40, Rue Sainte-Anne, Magog 2024-05-13 · 317 m · Vendu 270 000 $ (3 281 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −15 419 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 284 486 $ Poids 20 % |
| 9 | 94, Chemin Beaudry, Magog 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 298 $/m²) 80,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −8 733 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 195 090 $ Poids 19 % |
| 10 | 184, rue Fréchette, Magog 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 486 000 $ (7 137 $/m²) 68,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie +17 128 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 480 169 $ Poids 19 % |
| 11 | 50, Rue Saint-Jacques, Magog 2024-05-01 · 876 m · Vendu 349 000 $ (4 492 $/m²) 77,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −10 780 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 368 151 $ Poids 17 % |
| 12 | 39, rue Saint-Jacques ouest, Magog 2024-07-12 · 925 m · Vendu 310 000 $ (3 630 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −22 687 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 315 082 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.