607 Rue PIE-XII N · Magog
Valeur estimée
473 300 $
Unifamiliale · 2 938 $/m² · 161,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 067,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,4 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 900 $
Rôle antérieur 209 500 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
141802851500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
45072141802851500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 53 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 663 m · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +1 131 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 594 860 $ Poids 79 % |
| 2 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 267 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 899 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 399 $ Poids 66 % |
| 3 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 530 422 $ Poids 56 % |
| 4 | 225, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-10-14 · 929 m · Vendu 790 000 $ (4 598 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −24 601 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 759 602 $ Poids 52 % |
| 5 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 737 m · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +49 751 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 614 603 $ Poids 44 % |
| 6 | 190, rue du Magor, Sherbrooke 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 113 $/m²) 170,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −18 713 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 676 073 $ Poids 36 % |
| 7 | 14, rue Impasse d'Orion, Orford 2025-03-04 · 1.0 km · Vendu 267 000 $ (1 888 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie +18 599 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 294 662 $ Poids 28 % |
| 8 | 176, rue du Magor, Sherbrooke 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 574 000 $ (4 034 $/m²) 142,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 399 $ · Ajust. superficie +37 917 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 601 916 $ Poids 25 % |
| 9 | 30, rue des Cèdres, Magog 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −366 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 578 642 $ Poids 24 % |
| 10 | 144, rue Goudreau, Magog 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 416 000 $ (2 805 $/m²) 148,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 698 $ · Ajust. superficie +17 953 $ · Ajust. âge −39 520 $ | 477 130 $ Poids 21 % |
| 11 | 292, rue des Cyprès, Magog 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 440 416 $ (3 061 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 082 $ · Ajust. superficie +26 321 $ · Ajust. âge −44 042 $ | 461 778 $ Poids 18 % |
| 12 | 290, rue des Cyprès, Magog 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 419 000 $ (2 912 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +25 041 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 439 323 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.