612 Rue COMEAU · Magog
Valeur estimée
418 200 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 92,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 562 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 562 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 800 $
Rôle antérieur 217 200 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
141802915400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
217 200 $
ID provincial
45072141802915400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 41 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 427 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −7 680 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 478 724 $ Poids 71 % |
| 2 | 220, rue de la Bernache, Sherbrooke 2026-05-19 · 790 m · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +22 990 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 588 808 $ Poids 69 % |
| 3 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 32 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −17 739 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 387 766 $ Poids 66 % |
| 4 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 822 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 262 188 $ Poids 65 % |
| 5 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 995 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 288 971 $ Poids 64 % |
| 6 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 542 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −14 416 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 384 389 $ Poids 61 % |
| 7 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 569 m · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +8 545 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 329 428 $ Poids 59 % |
| 8 | 380, St-Jacques est, Magog 2025-09-12 · 800 m · Vendu 485 000 $ (5 511 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +12 952 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 496 818 $ Poids 57 % |
| 9 | 24, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-07 · 868 m · Vendu 301 666 $ (3 066 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −8 737 $ · Ajust. âge −30 167 $ | 290 715 $ Poids 55 % |
| 10 | 240, rue des Feuillus, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 711 $/m²) 96,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 280 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 491 655 $ Poids 54 % |
| 11 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 996 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +12 344 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 321 745 $ Poids 52 % |
| 12 | 153, rue Lampron, Magog 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 055 $/m²) 100,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −20 723 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 472 757 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.