72 Rue ASSOMPTION · Magog
Valeur estimée
388 300 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 90,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 200 $
Rôle antérieur 206 900 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
141803580000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
45072141803580000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 34 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue de la Bernache, Sherbrooke 2026-05-19 · 754 m · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +14 368 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 580 186 $ Poids 74 % |
| 2 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 478 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −13 824 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 472 580 $ Poids 67 % |
| 3 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 796 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 282 604 $ Poids 61 % |
| 4 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 569 m · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +4 182 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 321 865 $ Poids 61 % |
| 5 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 861 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −8 975 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 256 837 $ Poids 59 % |
| 6 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 79 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −21 681 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 383 824 $ Poids 59 % |
| 7 | 380, St-Jacques est, Magog 2025-09-12 · 851 m · Vendu 485 000 $ (5 511 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +6 338 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 487 779 $ Poids 57 % |
| 8 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 544 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −19 091 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 375 814 $ Poids 56 % |
| 9 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 315 345 $ Poids 54 % |
| 10 | 240, rue des Feuillus, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 711 $/m²) 96,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 134 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 484 801 $ Poids 54 % |
| 11 | 24, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-07 · 817 m · Vendu 301 666 $ (3 066 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −12 416 $ · Ajust. âge −30 167 $ | 287 036 $ Poids 53 % |
| 12 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 760 m · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge −8 591 $ | 116 803 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.