623 Rue PIE-XII N · Magog
Valeur estimée
385 500 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 103,5 m² · constr. 1953 · terrain 1 022,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,9 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 900 $
Rôle antérieur 203 800 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
141812094000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
45072141812094000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 33 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 0 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 505 $ Poids 83 % |
| 2 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 516 m · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −31 523 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 470 413 $ Poids 67 % |
| 3 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 399 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +19 969 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 506 373 $ Poids 67 % |
| 4 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 562 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 389 828 $ Poids 66 % |
| 5 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 817 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +7 254 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 245 466 $ Poids 65 % |
| 6 | 153, rue Lampron, Magog 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 055 $/m²) 100,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 571 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 472 002 $ Poids 57 % |
| 7 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 822 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 270 022 $ Poids 56 % |
| 8 | 24, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-07 · 896 m · Vendu 301 666 $ (3 066 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +7 818 $ · Ajust. âge −30 167 $ | 307 270 $ Poids 55 % |
| 9 | 240, rue des Feuillus, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 711 $/m²) 96,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 561 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 496 $ Poids 51 % |
| 10 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 648 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 371 536 $ Poids 50 % |
| 11 | 220, rue de la Bernache, Sherbrooke 2026-05-19 · 795 m · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +61 784 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 627 602 $ Poids 48 % |
| 12 | 104, rue Fréchette, Magog 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 477 500 $ (4 943 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie +17 054 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 485 980 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.