637-639 Rue PIE-XII N · Magog
Valeur estimée
361 700 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 106,8 m² · constr. 1965 · terrain 482,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 161 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
141812447000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
45072141812447000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 28 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 49 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +5 420 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 397 325 $ Poids 82 % |
| 2 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 524 m · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 760 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 478 176 $ Poids 76 % |
| 3 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 609 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +13 052 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 396 257 $ Poids 62 % |
| 4 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 405 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +28 417 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 514 821 $ Poids 62 % |
| 5 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 858 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +11 311 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 263 924 $ Poids 59 % |
| 6 | 153, rue Lampron, Magog 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 055 $/m²) 100,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +14 911 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 480 342 $ Poids 57 % |
| 7 | 24, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-07 · 896 m · Vendu 301 666 $ (3 066 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +12 876 $ · Ajust. âge −30 167 $ | 312 328 $ Poids 52 % |
| 8 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −20 504 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 375 735 $ Poids 50 % |
| 9 | 240, rue des Feuillus, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 711 $/m²) 96,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 984 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 531 920 $ Poids 50 % |
| 10 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 726 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 291 726 $ Poids 49 % |
| 11 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 691 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 380 864 $ Poids 49 % |
| 12 | 851, rue Saint-Michel, Orford 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (7 098 $/m²) 111,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −15 970 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 755 362 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.