9-11 Rue ASSOMPTION · Magog
Valeur estimée
556 000 $
Unifamiliale · 2 710 $/m² · 205,2 m² · constr. 1958 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 227 900 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
141812754600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
45072141812754600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 66 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-10-14 · 882 m · Vendu 790 000 $ (4 598 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +76 793 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 860 996 $ Poids 38 % |
| 2 | 108, Rue de la Petite-Ourse, Orford 2024-08-22 · 747 m · Vendu 720 000 $ (3 756 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +25 352 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 816 483 $ Poids 26 % |
| 3 | 190, rue du Magor, Sherbrooke 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 113 $/m²) 170,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +71 974 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 766 760 $ Poids 25 % |
| 4 | 1240, chemin Bolduc, Magog 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 1 035 000 $ (5 772 $/m²) 179,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +74 753 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 019 304 $ Poids 8 % |
| 5 | 1269, chemin Bolduc, Magog 2025-02-20 · 2.0 km · Vendu 329 900 $ (1 801 $/m²) 183,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 698 $ · Ajust. superficie +19 808 $ · Ajust. âge −28 042 $ | 383 365 $ Poids 7 % |
| 6 | 159, rue Custeau, Magog 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 1 110 000 $ (5 864 $/m²) 189,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie +46 616 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 1 381 956 $ Poids 7 % |
| 7 | 1084, chemin Bolduc, Magog 2024-07-09 · 2.2 km · Vendu 980 000 $ (5 266 $/m²) 186,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +161 288 $ · Ajust. superficie +50 290 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 093 578 $ Poids 3 % |
| 8 | 1161, chemin Bolduc, Magog 2024-06-03 · 2.2 km · Vendu 117 633 $ (678 $/m²) 173,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 852 $ · Ajust. superficie +10 786 $ · Ajust. âge −11 763 $ | 138 508 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.