56 Rue ASSOMPTION · Magog
Valeur estimée
395 900 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 115,3 m² · constr. 1955 · terrain 929,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 400 $
Rôle antérieur 213 700 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
141813110500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
45072141813110500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 36 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 572 m · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 498 171 $ Poids 85 % |
| 2 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 66 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +19 382 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 394 287 $ Poids 70 % |
| 3 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −6 218 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 021 $ Poids 60 % |
| 4 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 313 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 730 $ Poids 56 % |
| 5 | 36, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-09 · 854 m · Vendu 275 000 $ (2 214 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −9 853 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 263 129 $ Poids 54 % |
| 6 | 280, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-06-12 · 640 m · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −14 964 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 353 502 $ Poids 51 % |
| 7 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 592 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +29 610 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 412 815 $ Poids 50 % |
| 8 | 851, rue Saint-Michel, Orford 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (7 098 $/m²) 111,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +14 196 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 785 528 $ Poids 46 % |
| 9 | 153, rue Lampron, Magog 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 055 $/m²) 100,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +36 392 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 501 823 $ Poids 45 % |
| 10 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 453 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +50 178 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 536 582 $ Poids 45 % |
| 11 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 880 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +21 762 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 262 375 $ Poids 45 % |
| 12 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 665 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +20 135 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 392 018 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.