48 Rue ASSOMPTION · Magog
Valeur estimée
537 300 $
Unifamiliale · 3 168 $/m² · 169,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 550,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 550,1 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 100 $
Rôle antérieur 260 200 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
141813591000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
45072141813591000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 744 m · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +17 151 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 607 855 $ Poids 72 % |
| 2 | 225, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-10-14 · 823 m · Vendu 790 000 $ (4 598 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 779 145 $ Poids 61 % |
| 3 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 351 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 468 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 315 343 $ Poids 51 % |
| 4 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 565 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 519 305 $ Poids 47 % |
| 5 | 190, rue du Magor, Sherbrooke 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 113 $/m²) 170,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 693 552 $ Poids 43 % |
| 6 | 14, rue Impasse d'Orion, Orford 2025-03-04 · 963 m · Vendu 267 000 $ (1 888 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie +26 624 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 302 687 $ Poids 24 % |
| 7 | 176, rue du Magor, Sherbrooke 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 574 000 $ (4 034 $/m²) 142,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 399 $ · Ajust. superficie +55 060 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 619 059 $ Poids 23 % |
| 8 | 108, Rue de la Petite-Ourse, Orford 2024-08-22 · 679 m · Vendu 720 000 $ (3 756 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −41 502 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 749 628 $ Poids 22 % |
| 9 | 30, rue des Cèdres, Magog 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +15 180 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 591 238 $ Poids 19 % |
| 10 | 144, rue Goudreau, Magog 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 416 000 $ (2 805 $/m²) 148,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 698 $ · Ajust. superficie +29 875 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 486 972 $ Poids 17 % |
| 11 | 2200, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-09-04 · 2.0 km · Vendu 239 000 $ (1 526 $/m²) 156,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +9 920 $ · Ajust. âge −21 510 $ | 249 556 $ Poids 11 % |
| 12 | 364, rue des Cyprès, Magog 2025-03-14 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (4 511 $/m²) 144,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +57 512 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 729 576 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.