40-42 Rue ASSOMPTION · Magog
Valeur estimée
417 000 $
Unifamiliale · 3 238 $/m² · 128,8 m² · constr. 1985 · terrain 989,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 900 $
Rôle antérieur 205 300 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
141813900600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
45072141813900600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 41 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 381 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 661 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 294 839 $ Poids 88 % |
| 2 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 544 m · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 994 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 529 929 $ Poids 75 % |
| 3 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 867 m · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −11 350 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 571 351 $ Poids 59 % |
| 4 | 280, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-06-12 · 655 m · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +5 237 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 373 703 $ Poids 56 % |
| 5 | 36, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-09 · 897 m · Vendu 275 000 $ (2 214 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 278 075 $ Poids 56 % |
| 6 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +16 471 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 452 710 $ Poids 54 % |
| 7 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 100 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +41 556 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 447 061 $ Poids 44 % |
| 8 | 851, rue Saint-Michel, Orford 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (7 098 $/m²) 111,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +62 107 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 845 289 $ Poids 33 % |
| 9 | 20, rue du Domaine, Magog 2024-10-25 · 323 m · Vendu 510 000 $ (4 482 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +33 612 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 623 552 $ Poids 33 % |
| 10 | 14, rue Impasse d'Orion, Orford 2025-03-04 · 978 m · Vendu 267 000 $ (1 888 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie −11 896 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 264 167 $ Poids 32 % |
| 11 | 176, rue du Magor, Sherbrooke 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 574 000 $ (4 034 $/m²) 142,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 399 $ · Ajust. superficie −27 228 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 536 771 $ Poids 30 % |
| 12 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 735 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +43 568 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 455 051 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.