4023 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
525 500 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 110,1 m² · constr. 1998 · terrain 2 991,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 991,1 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 400 $
Rôle antérieur 325 100 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
141814903200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
340 700 $
Rôle antérieur
325 100 $
ID provincial
45072141814903200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 62 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 210 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +10 841 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 416 346 $ Poids 77 % |
| 2 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 661 m · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 997 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 521 689 $ Poids 76 % |
| 3 | 153, rue Lampron, Magog 2026-05-01 · 983 m · Vendu 510 000 $ (5 055 $/m²) 100,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +23 251 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 567 732 $ Poids 57 % |
| 4 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 728 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +19 481 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 457 285 $ Poids 54 % |
| 5 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 539 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +36 865 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 562 470 $ Poids 53 % |
| 6 | 240, rue des Feuillus, Sherbrooke 2026-06-30 · 935 m · Vendu 550 000 $ (5 711 $/m²) 96,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +39 408 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 568 843 $ Poids 52 % |
| 7 | 24, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-07 · 813 m · Vendu 301 666 $ (3 066 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +17 934 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 333 979 $ Poids 51 % |
| 8 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −14 958 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 281 $ Poids 48 % |
| 9 | 36, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-09 · 810 m · Vendu 275 000 $ (2 214 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −15 610 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 271 122 $ Poids 47 % |
| 10 | 851, rue Saint-Michel, Orford 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (7 098 $/m²) 111,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 830 273 $ Poids 47 % |
| 11 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +15 369 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 301 581 $ Poids 47 % |
| 12 | 280, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-06-12 · 539 m · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −22 745 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 358 846 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.