3050 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
759 600 $
Autre · 4 368 $/m² · 173,9 m² · constr. 2007 · terrain 4 069,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 069,8 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
841 200 $
Rôle antérieur 665 200 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
141821907300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 300 $
Valeur bâtiment
475 900 $
Rôle antérieur
665 200 $
ID provincial
45072141821907300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 82 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 603 m · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +25 255 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 706 709 $ Poids 74 % |
| 2 | 363-365, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-08 · 910 m · Vendu 200 277 $ (1 295 $/m²) 154,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 525 $ · Ajust. superficie +12 428 $ · Ajust. âge +20 028 $ | 235 258 $ Poids 56 % |
| 3 | 225, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-10-14 · 944 m · Vendu 790 000 $ (4 598 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +4 828 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 844 332 $ Poids 55 % |
| 4 | 309 et 311, rue Pie-XII Nord, Magog 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 156 $/m²) 160 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +14 986 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 426 416 $ Poids 46 % |
| 5 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 956 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 549 445 $ Poids 44 % |
| 6 | 190, rue du Magor, Sherbrooke 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 113 $/m²) 170,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 786 395 $ Poids 39 % |
| 7 | 108, Rue de la Petite-Ourse, Orford 2024-08-22 · 863 m · Vendu 720 000 $ (3 756 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −33 427 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 808 103 $ Poids 22 % |
| 8 | 176, rue du Magor, Sherbrooke 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 574 000 $ (4 034 $/m²) 142,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 399 $ · Ajust. superficie +63 733 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 673 651 $ Poids 19 % |
| 9 | 14, rue Impasse d'Orion, Orford 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 267 000 $ (1 888 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie +30 684 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 328 107 $ Poids 18 % |
| 10 | 231 et 233, rue Pie-XII Nord, Magog 2025-02-21 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 636 $/m²) 148,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +46 182 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 700 673 $ Poids 18 % |
| 11 | 2200, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-09-04 · 1.9 km · Vendu 239 000 $ (1 526 $/m²) 156,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +13 201 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 298 248 $ Poids 14 % |
| 12 | 144, rue Goudreau, Magog 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 416 000 $ (2 805 $/m²) 148,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 698 $ · Ajust. superficie +35 906 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 555 403 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.