3060-3064 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
509 700 $
Unifamiliale · 3 029 $/m² · 168,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 757,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 757,2 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 500 $
Rôle antérieur 279 200 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
141832094600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
45072141832094600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 60 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 685 m · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +14 701 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 605 405 $ Poids 75 % |
| 2 | 225, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-10-14 · 864 m · Vendu 790 000 $ (4 598 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 776 156 $ Poids 59 % |
| 3 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 498 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 157 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 657 $ Poids 50 % |
| 4 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 633 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 541 123 $ Poids 43 % |
| 5 | 190, rue du Magor, Sherbrooke 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 113 $/m²) 170,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −3 907 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 690 879 $ Poids 43 % |
| 6 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 961 m · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +63 372 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 623 123 $ Poids 30 % |
| 7 | 176, rue du Magor, Sherbrooke 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 574 000 $ (4 034 $/m²) 142,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 399 $ · Ajust. superficie +52 439 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 616 437 $ Poids 25 % |
| 8 | 14, rue Impasse d'Orion, Orford 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 267 000 $ (1 888 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie +25 397 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 301 460 $ Poids 23 % |
| 9 | 108, Rue de la Petite-Ourse, Orford 2024-08-22 · 805 m · Vendu 720 000 $ (3 756 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −43 944 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 747 187 $ Poids 20 % |
| 10 | 144, rue Goudreau, Magog 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 416 000 $ (2 805 $/m²) 148,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 698 $ · Ajust. superficie +28 051 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 485 149 $ Poids 14 % |
| 11 | 2200, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-09-04 · 1.9 km · Vendu 239 000 $ (1 526 $/m²) 156,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +8 928 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 267 684 $ Poids 14 % |
| 12 | 1240, chemin Bolduc, Magog 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 1 035 000 $ (5 772 $/m²) 179,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −31 748 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 912 803 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.