3097 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
534 600 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 146,1 m² · constr. 1940 · terrain 6 562,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 562,2 m²
Frontage
93,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 500 $
Rôle antérieur 402 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
141833229800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 200 $
Valeur bâtiment
61 300 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
45072141833229800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 547 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 778 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 264 153 $ Poids 81 % |
| 2 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 831 m · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −27 140 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 563 564 $ Poids 60 % |
| 3 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +21 376 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 527 577 $ Poids 48 % |
| 4 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 605 m · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +68 691 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 570 627 $ Poids 44 % |
| 5 | 280, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-06-12 · 627 m · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +31 125 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 399 591 $ Poids 42 % |
| 6 | 176, rue du Magor, Sherbrooke 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 574 000 $ (4 034 $/m²) 142,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 399 $ · Ajust. superficie +7 664 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 571 663 $ Poids 42 % |
| 7 | 225, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-10-14 · 719 m · Vendu 790 000 $ (4 598 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −59 089 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 725 114 $ Poids 40 % |
| 8 | 36, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-09 · 930 m · Vendu 275 000 $ (2 214 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +24 245 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 297 227 $ Poids 39 % |
| 9 | 14, rue Impasse d'Orion, Orford 2025-03-04 · 959 m · Vendu 267 000 $ (1 888 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie +4 437 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 280 500 $ Poids 37 % |
| 10 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −20 361 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 436 878 $ Poids 34 % |
| 11 | 190, rue du Magor, Sherbrooke 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 113 $/m²) 170,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −49 559 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 645 227 $ Poids 32 % |
| 12 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +45 546 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 421 786 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.