3098 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
439 500 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 104,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 235,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 900 $
Rôle antérieur 206 800 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
141833862200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
45072141833862200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 46 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 289 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +1 314 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 406 819 $ Poids 80 % |
| 2 | 153, rue Lampron, Magog 2026-05-01 · 807 m · Vendu 510 000 $ (5 055 $/m²) 100,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 593 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 504 624 $ Poids 72 % |
| 3 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 527 m · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 641 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 472 295 $ Poids 69 % |
| 4 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 413 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +22 017 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 508 421 $ Poids 65 % |
| 5 | 240, rue des Feuillus, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 711 $/m²) 96,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 845 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 781 $ Poids 58 % |
| 6 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 849 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 408 936 $ Poids 55 % |
| 7 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +8 238 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 277 650 $ Poids 55 % |
| 8 | 220, rue de la Bernache, Sherbrooke 2026-05-19 · 680 m · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +64 658 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 630 476 $ Poids 50 % |
| 9 | 24, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 301 666 $ (3 066 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +9 044 $ · Ajust. âge −30 167 $ | 308 496 $ Poids 48 % |
| 10 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 011 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 307 611 $ Poids 42 % |
| 11 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 935 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 401 724 $ Poids 41 % |
| 12 | 380, St-Jacques est, Magog 2025-09-12 · 805 m · Vendu 485 000 $ (5 511 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +44 918 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 531 209 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.