4010-4020 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
502 200 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 116,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 866,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 866,4 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 900 $
Rôle antérieur 308 100 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
141843145900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
45072141843145900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 59 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 565 m · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 647 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 500 289 $ Poids 85 % |
| 2 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 327 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +20 860 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 426 365 $ Poids 65 % |
| 3 | 153, rue Lampron, Magog 2026-05-01 · 772 m · Vendu 510 000 $ (5 055 $/m²) 100,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +38 667 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 529 598 $ Poids 57 % |
| 4 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 617 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 363 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 282 137 $ Poids 52 % |
| 5 | 280, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-06-12 · 709 m · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −13 617 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 354 849 $ Poids 50 % |
| 6 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 415 534 $ Poids 48 % |
| 7 | 36, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 214 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 264 125 $ Poids 48 % |
| 8 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 453 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +52 482 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 538 886 $ Poids 43 % |
| 9 | 240, rue des Feuillus, Sherbrooke 2026-06-30 · 970 m · Vendu 550 000 $ (5 711 $/m²) 96,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +56 828 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 558 763 $ Poids 41 % |
| 10 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 889 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +31 364 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 428 218 $ Poids 40 % |
| 11 | 20, rue du Domaine, Magog 2024-10-25 · 424 m · Vendu 510 000 $ (4 482 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 574 918 $ Poids 39 % |
| 12 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +22 869 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 289 881 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.