4032 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
430 600 $
Unifamiliale · 2 691 $/m² · 160 m² · constr. 1973 · terrain 926,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 190 700 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
141843478500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
190 700 $
ID provincial
45072141843478500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 44 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 838 m · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 589 761 $ Poids 70 % |
| 2 | 225, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-10-14 · 745 m · Vendu 790 000 $ (4 598 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −27 130 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 757 073 $ Poids 59 % |
| 3 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 656 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 790 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 323 540 $ Poids 58 % |
| 4 | 190, rue du Magor, Sherbrooke 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 113 $/m²) 170,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −20 975 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 673 811 $ Poids 47 % |
| 5 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 528 787 $ Poids 36 % |
| 6 | 176, rue du Magor, Sherbrooke 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 574 000 $ (4 034 $/m²) 142,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 399 $ · Ajust. superficie +35 699 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 599 697 $ Poids 35 % |
| 7 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +47 671 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 599 772 $ Poids 32 % |
| 8 | 14, rue Impasse d'Orion, Orford 2025-03-04 · 1.0 km · Vendu 267 000 $ (1 888 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie +17 561 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 293 624 $ Poids 29 % |
| 9 | 108, Rue de la Petite-Ourse, Orford 2024-08-22 · 787 m · Vendu 720 000 $ (3 756 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −59 531 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 731 600 $ Poids 15 % |
| 10 | 144, rue Goudreau, Magog 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 416 000 $ (2 805 $/m²) 148,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 698 $ · Ajust. superficie +16 410 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 473 508 $ Poids 14 % |
| 11 | 2200, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-09-04 · 2.0 km · Vendu 239 000 $ (1 526 $/m²) 156,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +2 595 $ · Ajust. âge −5 975 $ | 257 766 $ Poids 12 % |
| 12 | 110, rue Custeau, Magog 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (2 191 $/m²) 141,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +20 265 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 352 756 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.