4162 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
352 700 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 93 m² · constr. 1965 · terrain 1 466,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 466,6 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 300 $
Rôle antérieur 154 100 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
141866751700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
45072141866751700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 26 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue de la Bernache, Sherbrooke 2026-05-19 · 508 m · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +24 067 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 589 885 $ Poids 80 % |
| 2 | 153, rue Lampron, Magog 2026-05-01 · 513 m · Vendu 510 000 $ (5 055 $/m²) 100,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −19 965 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 445 466 $ Poids 77 % |
| 3 | 240, rue des Feuillus, Sherbrooke 2026-06-30 · 742 m · Vendu 550 000 $ (5 711 $/m²) 96,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 424 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 492 512 $ Poids 76 % |
| 4 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 782 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −6 912 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 479 492 $ Poids 59 % |
| 5 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 679 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −17 246 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 374 659 $ Poids 55 % |
| 6 | 24, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 301 666 $ (3 066 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −8 277 $ · Ajust. âge −30 167 $ | 291 175 $ Poids 43 % |
| 7 | 380, St-Jacques est, Magog 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 511 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +13 778 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 495 220 $ Poids 43 % |
| 8 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −5 656 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 246 957 $ Poids 36 % |
| 9 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −13 831 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 369 373 $ Poids 36 % |
| 10 | 54, rue du Domaine, Magog 2025-09-04 · 799 m · Vendu 230 720 $ (3 040 $/m²) 75,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie +25 990 $ · Ajust. âge −23 072 $ | 255 017 $ Poids 34 % |
| 11 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 313 974 $ Poids 34 % |
| 12 | 350, rue Saint-Jacques Est, Magog 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (4 491 $/m²) 93,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 123 $ · Ajust. superficie −674 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 432 549 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.