10305 Rue PANORAMA · Magog
Valeur estimée
369 300 $
Unifamiliale · 2 878 $/m² · 128,3 m² · constr. 1966 · terrain 2 016,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 016,2 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 700 $
Rôle antérieur 170 700 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
141868564800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
170 700 $
ID provincial
45072141868564800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 30 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 165 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 281 960 $ Poids 56 % |
| 2 | 280, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-06-12 · 665 m · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +4 489 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 372 955 $ Poids 56 % |
| 3 | 176, rue du Magor, Sherbrooke 2025-08-22 · 639 m · Vendu 574 000 $ (4 034 $/m²) 142,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 399 $ · Ajust. superficie −28 236 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 535 762 $ Poids 53 % |
| 4 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 818 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 753 $ Poids 51 % |
| 5 | 36, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 214 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +4 539 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 277 521 $ Poids 49 % |
| 6 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 822 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +40 734 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 434 339 $ Poids 34 % |
| 7 | 14, rue Impasse d'Orion, Orford 2025-03-04 · 915 m · Vendu 267 000 $ (1 888 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie −12 368 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 263 695 $ Poids 33 % |
| 8 | 292, rue Lampron, Magog 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 534 900 $ (4 793 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 170 $ · Ajust. superficie +40 022 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 565 601 $ Poids 33 % |
| 9 | 2350, rue Roméo-Lacroix, Sherbrooke 2025-06-02 · 845 m · Vendu 435 000 $ (4 081 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +44 275 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 476 046 $ Poids 31 % |
| 10 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −12 296 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 521 955 $ Poids 28 % |
| 11 | 20, rue du Domaine, Magog 2024-10-25 · 973 m · Vendu 510 000 $ (4 482 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +32 491 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 594 382 $ Poids 23 % |
| 12 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +15 630 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 413 870 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.