4180 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
425 300 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 98,8 m² · constr. 1960 · terrain 3 767,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 767,5 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 900 $
Rôle antérieur 236 200 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
141876213500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 200 $
Valeur bâtiment
100 700 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
45072141876213500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 42 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Lampron, Magog 2026-05-01 · 469 m · Vendu 510 000 $ (5 055 $/m²) 100,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 460 124 $ Poids 88 % |
| 2 | 240, rue des Feuillus, Sherbrooke 2026-06-30 · 741 m · Vendu 550 000 $ (5 711 $/m²) 96,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 509 074 $ Poids 77 % |
| 3 | 220, rue de la Bernache, Sherbrooke 2026-05-19 · 530 m · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +44 902 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 610 720 $ Poids 67 % |
| 4 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 731 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −7 720 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 375 685 $ Poids 63 % |
| 5 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 820 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +7 936 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 494 341 $ Poids 57 % |
| 6 | 24, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 301 666 $ (3 066 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge −30 167 $ | 300 066 $ Poids 43 % |
| 7 | 2350, rue Roméo-Lacroix, Sherbrooke 2025-06-02 · 971 m · Vendu 435 000 $ (4 081 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −15 915 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 411 506 $ Poids 40 % |
| 8 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 911 m · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −42 579 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 459 356 $ Poids 40 % |
| 9 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 380 672 $ Poids 37 % |
| 10 | 292, rue Lampron, Magog 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 534 900 $ (4 793 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 170 $ · Ajust. superficie −30 675 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 494 905 $ Poids 36 % |
| 11 | 380, St-Jacques est, Magog 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 511 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +29 761 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 511 203 $ Poids 36 % |
| 12 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +1 475 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 248 088 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.