4192 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 116,9 m² · constr. 1950 · terrain 3 378,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 378,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 700 $
Rôle antérieur 270 200 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
141876665700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
45072141876665700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 58 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Lampron, Magog 2026-05-01 · 437 m · Vendu 510 000 $ (5 055 $/m²) 100,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +40 436 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 505 867 $ Poids 66 % |
| 2 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 948 m · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 935 $ Poids 66 % |
| 3 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 777 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +22 010 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 388 415 $ Poids 51 % |
| 4 | 292, rue Lampron, Magog 2025-08-06 · 977 m · Vendu 534 900 $ (4 793 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 170 $ · Ajust. superficie +12 701 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 538 281 $ Poids 48 % |
| 5 | 240, rue des Feuillus, Sherbrooke 2026-06-30 · 737 m · Vendu 550 000 $ (5 711 $/m²) 96,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +58 827 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 560 762 $ Poids 47 % |
| 6 | 280, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-06-12 · 812 m · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −12 570 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 355 896 $ Poids 47 % |
| 7 | 2350, rue Roméo-Lacroix, Sherbrooke 2025-06-02 · 930 m · Vendu 435 000 $ (4 081 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +21 015 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 448 436 $ Poids 41 % |
| 8 | 36, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 214 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 264 900 $ Poids 41 % |
| 9 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 657 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 248 468 $ Poids 39 % |
| 10 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 859 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +54 274 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 540 678 $ Poids 33 % |
| 11 | 20, rue du Domaine, Magog 2024-10-25 · 869 m · Vendu 510 000 $ (4 482 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +6 946 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 568 837 $ Poids 30 % |
| 12 | 24, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 301 666 $ (3 066 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +28 358 $ · Ajust. âge −30 167 $ | 327 810 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.