4208-4214 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
659 800 $
Autre · 1 299 $/m² · 508 m² · constr. 2020 · terrain 2 326,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
508 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 326,5 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 487 500 $
Rôle antérieur 1 300 800 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
141877950500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
1 336 300 $
Rôle antérieur
1 300 800 $
ID provincial
45072141877950500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 76 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Sainte-Anne, Magog 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 467 000 $ Ajust. marché +24 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 639 $ Poids 24 % |
| 2 | 1255, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 782 $ Poids 15 % |
| 3 | 236, rue Pie XII, Magog 2026-01-07 · 2.1 km · Vendu 217 152 $ (361 $/m²) 602,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 098 $ · Ajust. superficie −16 984 $ · Ajust. âge +21 715 $ | 241 981 $ Poids 8 % |
| 4 | 43, Impasse d'Orion, Orford 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 137 500 $ (465 $/m²) 295,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 289 $ · Ajust. superficie +34 375 $ · Ajust. âge +8 938 $ | 199 101 $ Poids 2 % |
| 5 | 383-385, Comeau, Magog 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 101 709 $ (330 $/m²) 308,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 528 $ · Ajust. superficie +25 427 $ · Ajust. âge +10 171 $ | 150 835 $ Poids 2 % |
| 6 | 451, Rue Pie-XII, Magog 2024-07-10 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (1 768 $/m²) 294,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 787 581 $ Poids 1 % |
| 7 | 59, Impasse D'Orion, Orford 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 1 245 000 $ (4 882 $/m²) 255 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 227 $ · Ajust. superficie +311 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 671 477 $ Poids 1 % |
| 8 | 59, Impasse D'Orion, Orford 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 501 556 $ (1 967 $/m²) 255 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 169 $ · Ajust. superficie +125 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 114 $ Poids 0 % |
| 9 | 121-125, rue Lampron, Magog 2024-06-14 · 335 m · Vendu 560 000 $ (2 555 $/m²) 219,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 860 026 $ Poids 0 % |
| 10 | 225, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-10-14 · 636 m · Vendu 790 000 $ (4 598 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 1 088 353 $ Poids 0 % |
| 11 | 190, rue du Magor, Sherbrooke 2025-11-24 · 766 m · Vendu 700 000 $ (4 113 $/m²) 170,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 999 286 $ Poids 0 % |
| 12 | 108, Rue de la Petite-Ourse, Orford 2024-08-22 · 941 m · Vendu 720 000 $ (3 756 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 1 068 331 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.