4230 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
623 900 $
Autre · 4 498 $/m² · 138,7 m² · constr. 1948 · terrain 9 730,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 730,7 m²
Frontage
42 m
CUBF
5595
Usage
Vente au détail de véhicules récréatifs et de roulottes de tourisme
Valeur au rôle 2026 — composition
611 100 $
Rôle antérieur 459 100 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
141886578300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 300 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
459 100 $
ID provincial
45072141886578300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 73 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue du Magor, Sherbrooke 2025-08-22 · 788 m · Vendu 574 000 $ (4 034 $/m²) 142,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 399 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 556 738 $ Poids 58 % |
| 2 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 267 694 $ Poids 55 % |
| 3 | 280, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-06-12 · 893 m · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +20 052 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 388 518 $ Poids 42 % |
| 4 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +51 283 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 553 218 $ Poids 42 % |
| 5 | 36, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 214 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +16 053 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 289 035 $ Poids 33 % |
| 6 | 14, rue Impasse d'Orion, Orford 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 267 000 $ (1 888 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie −2 549 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 273 514 $ Poids 31 % |
| 7 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −41 087 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 549 617 $ Poids 31 % |
| 8 | 292, rue Lampron, Magog 2025-08-06 · 886 m · Vendu 534 900 $ (4 793 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 170 $ · Ajust. superficie +64 945 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 590 525 $ Poids 29 % |
| 9 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +7 378 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 513 579 $ Poids 25 % |
| 10 | 363-365, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 200 277 $ (1 295 $/m²) 154,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 525 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge −20 028 $ | 172 418 $ Poids 22 % |
| 11 | 20, rue du Domaine, Magog 2024-10-25 · 962 m · Vendu 510 000 $ (4 482 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +55 795 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 617 686 $ Poids 17 % |
| 12 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +33 109 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 349 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.