108 Rue LAMPRON · Magog
Valeur estimée
553 800 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 125 m² · constr. 1980 · terrain 3 056,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 056,7 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 800 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
141895896800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
381 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
45072141895896800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 66 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 990 m · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 055 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 520 990 $ Poids 60 % |
| 2 | 153, rue Lampron, Magog 2026-05-01 · 198 m · Vendu 510 000 $ (5 055 $/m²) 100,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +60 907 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 559 488 $ Poids 53 % |
| 3 | 292, rue Lampron, Magog 2025-08-06 · 749 m · Vendu 534 900 $ (4 793 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 170 $ · Ajust. superficie +32 113 $ · Ajust. âge −29 419 $ | 581 763 $ Poids 49 % |
| 4 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 492 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 291 008 $ Poids 45 % |
| 5 | 280, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −449 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 017 $ Poids 42 % |
| 6 | 176, rue du Magor, Sherbrooke 2025-08-22 · 935 m · Vendu 574 000 $ (4 034 $/m²) 142,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 399 $ · Ajust. superficie −34 892 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 529 107 $ Poids 38 % |
| 7 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 938 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +35 314 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 440 819 $ Poids 35 % |
| 8 | 2350, rue Roméo-Lacroix, Sherbrooke 2025-06-02 · 915 m · Vendu 435 000 $ (4 081 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +37 542 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 499 763 $ Poids 33 % |
| 9 | 36, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 214 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +886 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 273 868 $ Poids 33 % |
| 10 | 20, rue du Domaine, Magog 2024-10-25 · 969 m · Vendu 510 000 $ (4 482 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +25 097 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 602 287 $ Poids 25 % |
| 11 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +10 084 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 436 323 $ Poids 22 % |
| 12 | 14, rue Impasse d'Orion, Orford 2025-03-04 · 1.3 km · Vendu 267 000 $ (1 888 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie −15 484 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 260 579 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.