183 Rue CUSTEAU · Magog
Valeur estimée
622 700 $
Unifamiliale · 5 438 $/m² · 114,5 m² · constr. 1975 · terrain 2 729,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 729,4 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 500 $
Rôle antérieur 381 300 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
151601078100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 200 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
381 300 $
ID provincial
45072151601078100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 73 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 646 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 496 289 $ Poids 26 % |
| 2 | 1000, Chemin Bolduc, Magog 2024-06-18 · 700 m · Vendu 600 000 $ (5 236 $/m²) 114,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 726 195 $ Poids 24 % |
| 3 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −7 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 676 $ Poids 19 % |
| 4 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +20 779 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 285 391 $ Poids 17 % |
| 5 | 350, rue Saint-Jacques Est, Magog 2025-03-11 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ (4 491 $/m²) 93,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 123 $ · Ajust. superficie +47 603 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 480 826 $ Poids 12 % |
| 6 | 150, rue Lizotte, Magog 2024-10-07 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 112 $/m²) 121,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −14 597 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 536 276 $ Poids 11 % |
| 7 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +48 130 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 534 534 $ Poids 11 % |
| 8 | 180, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-12 · 1.3 km · Vendu 417 500 $ (3 170 $/m²) 131,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 555 $ · Ajust. superficie −27 263 $ · Ajust. âge −10 437 $ | 457 355 $ Poids 10 % |
| 9 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie +7 784 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 223 604 $ Poids 10 % |
| 10 | 201, rue Saint-Jacques Est, Magog 2024-06-11 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +8 581 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 453 742 $ Poids 8 % |
| 11 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +18 068 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 423 573 $ Poids 8 % |
| 12 | 20, rue du Domaine, Magog 2024-10-25 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (4 482 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 566 009 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.