1232 Chemin BOLDUC · Magog
Valeur estimée
381 600 $
Unifamiliale · 6 195 $/m² · 61,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 733,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 733,8 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 800 $
Rôle antérieur 256 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
151601639100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 800 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
45072151601639100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 32 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 954 $/m²) 67,7 m² Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −9 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 500 $ Poids 44 % |
| 2 | 564, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-03-24 · 2.2 km · Vendu 322 000 $ (4 441 $/m²) 72,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 591 $ · Ajust. superficie −24 206 $ · Ajust. âge −17 710 $ | 304 676 $ Poids 7 % |
| 3 | 54, rue du Domaine, Magog 2025-09-04 · 1.9 km · Vendu 230 720 $ (3 040 $/m²) 75,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie −21 734 $ · Ajust. âge −23 072 $ | 207 293 $ Poids 6 % |
| 4 | 300, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −58 813 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 387 885 $ Poids 5 % |
| 5 | 475, rue Desranleau, Magog 2025-10-22 · 2.4 km · Vendu 117 000 $ (2 398 $/m²) 48,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 841 $ · Ajust. superficie +15 344 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 146 111 $ Poids 3 % |
| 6 | 50, Rue Saint-Jacques, Magog 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 349 000 $ (4 492 $/m²) 77,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −36 158 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 361 968 $ Poids 2 % |
| 7 | 419, rue Desranleau, Magog 2024-06-11 · 2.3 km · Vendu 201 000 $ (2 753 $/m²) 73 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 338 $ · Ajust. superficie −15 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 643 $ Poids 2 % |
| 8 | 533, Rue Pie-XII, Magog 2024-06-26 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (2 512 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −27 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 378 $ Poids 0 % |
| 9 | 40, Rue Sainte-Anne, Magog 2024-05-13 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (3 281 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −33 955 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 292 950 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.